Ο Σωκράτης Ξανθόπουλος (Socrates Xanthopoulos) είναι μέλος της IXLegal στο Τμήμα Συναλλαγών Ακινήτων. Εκπροσωπεί ένα ευρύ φάσμα πελατών -συμπεριλαμβανομένων ιδιοκτητών, κατασκευαστών, θεσμικών δανειστών, οικογενειακών γραφείων, εταιρειών διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, επενδύσεων και ακινήτων, ιδιωτικών εταιρειών και φυσικών προσώπων- σε σύνθετες συναλλαγές ακινήτων και επιχειρήσεων σε όλα τα επίπεδα της κεφαλαιακής δομής, που αφορούν ακίνητα κάθε κατηγορίας σε όλη τη χώρα.
Παρέχει τακτικά συμβουλές και εκπροσωπεί τους πελάτες του σε ένα ευρύ φάσμα συναλλακτικών δραστηριοτήτων, συμπεριλαμβανομένων συμφωνιών απόκτησης και ανάπτυξης γης, χρηματοδότησης και αναχρηματοδότησης εμπορικών ακινήτων, αγορών και πωλήσεων πολυκατοικιών, μεικτής χρήσης, γραφείων, ξενοδοχείων και εμπορικών ακινήτων, καθώς και σε γενικά εταιρικά και οργανωτικά θέματα. Αναδείχθηκε ως Κορυφαίος Δικηγόρος Ακινήτων στα Real Estate Development Awards 2022, χάρη στη δυναμική και επιτυχημένη πορεία του στις κοινότητες ακινήτων και κατασκευών της Νέας Υόρκης. Επιπλέον, έχει επιλεγεί από την Thomson Reuters® ως New York Super Lawyer Rising Star. Είναι επίσης μέλος της Hellenic Lawyers Association, όπου μοιράζεται το πάθος του για τη νομική επιστήμη και την υπερηφάνεια για την ελληνική του κληρονομιά με άλλους ομοϊδεάτες νομικούς επαγγελματίες. Οι τομείς εξειδίκευσής του συνοπτικά καλύπτουν: Αγορές & Πωλήσεις Ακινήτων, Χρηματοδότηση Ακινήτων, Μισθώσεις Ακινήτων, Εταιρικό Δίκαιο, Εταιρική Διακυβέρνηση & Συμμόρφωση, Κοινοπραξίες, Ιδιωτικά Επενδυτικά Κεφάλαια, Ιδιωτικά Κεφάλαια. Είναι μέλος του Hellenic Lawyers Association και του Hellenic-American Chamber of Commerce.
Κύριε Ξανθόπουλε, τι ήταν αυτό που σας τράβηξε αρχικά στον τομέα του Δικαίου Ακινήτων και τι σας κρατάει παθιασμένο με αυτόν τον τομέα μέχρι σήμερα;
Ειλικρινά, δεν θα επέλεγα τον τομέα του Δικαίου Ακινήτων αν δεν είχα μακροχρόνιο μέντορά μου, τον Μιχάλη Καβουριά, διευθύνοντα σύμβουλο και εταίρο σε μια μεγάλη εταιρεία ακινήτων στη Νέα Υόρκη. Του είμαι για πάντα ευγνώμων και χρωστάω πολλά σε αυτόν για το ότι με ενέπνευσε και με παρακίνησε να γίνω δικηγόρος ακινήτων. Η επιθυμία μου να ασχολούμαι με τις συναλλαγές ακινήτων αυξήθηκε λόγω της χειροπιαστής φύσης του – πιο συγκεκριμένα, η πρακτική του Δικαίου Ακινήτων μου επέτρεψε να δω άμεσα την επίδραση της δουλειάς μου βοηθώντας τους πελάτες να πετύχουν σημαντικά ορόσημα στη ζωή τους, όπως η αγορά ενός σπιτιού. Συνδυάζοντας αυτό με τις πολύπλοκες και περίπλοκες νομικές πτυχές που προσφέρουν διανοητική πρόκληση, σύντομα το Δίκαιο Ακινήτων έγινε πάθος για μένα. Σήμερα, το διαρκές μου πάθος προέρχεται συχνά από τη δυνατότητα και την ευκαιρία να αντιμετωπίζω σύνθετες καταστάσεις για μια ποικιλία πελατών – από αγοραστές πρώτης κατοικίας έως μεγάλους κατασκευαστές και θεσμικούς δανειστές και εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων. Εκτιμώ την εμπιστοσύνη που μου δείχνουν οι πελάτες μου για να τους βοηθήσω να πλοηγηθούν στις ιδιαιτερότητες του νόμου σε κρίσιμες στιγμές και επιπλέον, να συμβάλω όχι μόνο στην επιτυχία τους, αλλά και στη δημιουργία και διαμόρφωση κοινοτήτων μέσω των συναλλαγών με τις οποίες ασχολούμαι.
Πώς έχει εξελιχθεί η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη τα τελευταία χρόνια και ποιες τάσεις παρακολουθείτε στενά;
Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές τα τελευταία χρόνια, επηρεασμένη από οικονομικές ανακατατάξεις, τις τάσεις της εξ αποστάσεως εργασίας και τις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των αγοραστών και ενοικιαστών. Μετά από μια απότομη πτώση λόγω της πανδημίας, η αγορά ανέκαμψε έντονα το 2021-2022, με αυξανόμενη ζήτηση για μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης και ρεκόρ πωλήσεων. Ωστόσο, τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων το 2023 επιβράδυναν τη δραστηριότητα αγοράς κατοικιών, οδηγώντας σε σταθεροποίηση των τιμών ενώ ώθησαν περισσότερους ανθρώπους στην αγορά ενοικίασης, όπου ο ανταγωνισμός και η προσιτότητα παραμένουν σημαντικά ζητήματα. Οι πολυτελείς ιδιοκτησίες παρέμειναν ανθεκτικές, υποστηριζόμενες από πλούσιους αγοραστές και ξένους επενδυτές, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές συνεχίζουν να επικεντρώνονται σε πολυκατοικίες και εμπορικά ακίνητα. Παράλληλα, η αγορά γραφείων αντιμετωπίζει συνεχιζόμενες προκλήσεις λόγω της εξ αποστάσεως εργασίας, με αποτέλεσμα να αυξάνεται το ενδιαφέρον για μετατροπές γραφείων σε κατοικίες. Κοιτάζοντας στο μέλλον, οι βασικοί παράγοντες που διαμορφώνουν την αγορά περιλαμβάνουν πιθανές μειώσεις των επιτοκίων από τη Federal Reserve, τη συνεχιζόμενη ζήτηση για πολυτελή ενοίκια και την αυξανόμενη έμφαση στη βιωσιμότητα λόγω του Νόμου 97. Επιπλέον, αναδυόμενες γειτονιές στο Μπρούκλιν, το Κουίνς και το Μπρονξ προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές επιλογές εκτός Μανχάταν. Η επιτυχία των μετατροπών γραφείων και οι αλλαγές στη ζήτηση για εμπορικά ακίνητα θα διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του μέλλοντος της αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη.
Με την αύξηση των επιτοκίων και την οικονομική αβεβαιότητα, ποια νομικά προβλήματα αντιμετωπίζουν σήμερα οι αγοραστές, οι πωλητές και οι κατασκευαστές;
Για τους αγοραστές, τα υψηλότερα επιτόκια δανείων έχουν οδηγήσει σε δυσκολίες χρηματοδότησης, προκαλώντας την αποτυχία συμφωνιών λόγω αυστηρότερων απαιτήσεων δανεισμού και ανησυχιών για την προσιτότητα. Πολλοί αγοραστές διαπραγματεύονται όρους όπως κλείδωμα επιτοκίων και ρήτρες χρηματοδότησης, για να προστατευθούν από αιφνίδιες αυξήσεις επιτοκίων πριν την ολοκλήρωση της συμφωνίας. Επιπλέον, οι διαφωνίες σχετικά με τα συμβόλαια γίνονται πιο συχνές καθώς κάποιοι αγοραστές προσπαθούν να αποχωρήσουν από συμφωνίες ή να επαναδιαπραγματευτούν τους όρους τους.
Οι πωλητές αντιμετωπίζουν νομικές δυσκολίες που σχετίζονται με την εκτέλεση των συμβολαίων, ειδικά καθώς οι αγοραστές δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση ή επιθυμούν να αποσυρθούν από συμφωνίες. Με τις τιμές να σταθεροποιούνται ή να μειώνονται σε κάποιες περιοχές, οι διαφωνίες σχετικά με τις εκτιμήσεις και την αξία της αγοράς αυξάνονται. Οι πωλητές πρέπει επίσης να πλοηγηθούν στις απαιτήσεις γνωστοποίησης, ιδίως όσον αφορά παραβάσεις κτιρίων, δομικά προβλήματα ή αλλαγές στους τοπικούς κανόνες ζωνών που ενδέχεται να επηρεάσουν την αξία ενός ακινήτου.
Οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν αυστηρότερους όρους δανεισμού, αύξηση του κόστους κατασκευής και εξελισσόμενες ρυθμιστικές απαιτήσεις. Η χρηματοδότηση για νέα έργα έχει γίνει πιο δύσκολη, προκαλώντας καθυστερήσεις ή ακυρώσεις. Επιπλέον, τα μεταβαλλόμενα φορολογικά κίνητρα και οι κανόνες ζωνών στη Νέα Υόρκη, όπως η λήξη του προγράμματος απαλλαγής από φόρους 421-a, επηρεάζουν τα προγράμματα οικονομικής στέγασης και την κερδοφορία. Η συμμόρφωση με τους περιβαλλοντικούς κανονισμούς, ειδικά με τον Νόμο 97, που απαιτεί μείωση των εκπομπών σε εμπορικά κτίρια, αποτελεί επίσης σημαντική νομική ανησυχία.
Σε όλους τους τομείς, η αυξημένη δικαστική διαμάχη για παραβιάσεις χρηματοδότησης, διαφωνίες μισθώσεων και αξιώσεις ανωτέρας βίας (που προκύπτουν από καθυστερήσεις στην αλυσίδα εφοδιασμού και οικονομική ασταθή κατάσταση) γίνεται πιο συχνή. Καθώς οι συνθήκες της αγοράς παραμένουν αβέβαιες, η νομική έρευνα και η ισχυρή συμβατική προστασία είναι πιο κρίσιμες από ποτέ.
Ποια είναι τα πιο συνηθισμένα νομικά λάθη που παρατηρείτε στις συναλλαγές ακινήτων και πώς μπορούν να αποφευχθούν;
Οι συναλλαγές ακινήτων περιλαμβάνουν διάφορες νομικές παγίδες που μπορούν να οδηγήσουν σε δαπανηρά λάθη αν δεν χειριστούν σωστά. Ενα από τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι η αποτυχία να πραγματοποιηθεί η απαραίτητη έρευνα, όπως η σωστή αναζήτηση τίτλου και οι κατάλληλες επιθεωρήσεις που σχετίζονται με το ακίνητο που αποκτάτε (όπως εκτιμήσεις περιβαλλοντικού κινδύνου, αναφορές ζωνών, μετρήσεις ακινήτου κ.λπ.) – η μη διενέργεια της κατάλληλης έρευνας κατά την αγορά ενός ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά προβλήματα τόσο πριν την ολοκλήρωση της συμφωνίας (που μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της προκαταβολής της σύμβασης) όσο και μετά από αυτήν (όπως η ανακάλυψη ελαττωμάτων τίτλου ή προβλημάτων με τη φυσική κατάσταση του ακινήτου που πρέπει τώρα να διαχειριστείτε και να πληρώσετε μόνοι σας). Οι πωλητές συχνά παραβλέπουν τις υποχρεωτικές γνωστοποιήσεις για ελαττώματα του ακινήτου, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε νομικές διαφωνίες, κάνοντάς το κρίσιμο να τηρηθούν οι νόμοι γνωστοποίησης που ορίζει η Πολιτεία. Οι αγοραστές συχνά παραβλέπουν τους κανονισμούς ζωνών και χρήσης γης, θέτοντας σε κίνδυνο τη δυνατότητά τους να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο που αγοράζουν όπως είχαν σκοπό, επομένως είναι απαραίτητο να επαληθεύονται οι τοπικοί κανονισμοί ζωνών και οι οικοδομικοί κανονισμοί. Επιπλέον, η παρανόηση των όρων χρηματοδότησης – ειδικά στον τομέα των εμπορικών ακινήτων- μπορεί να καταστρέψει μια επένδυση ή να ακυρώσει μια συναλλαγή, γι’ αυτό είναι σημαντικό να εξετάζετε τα δανειακά έγγραφα με έναν δικηγόρο – όχι οποιονδήποτε δικηγόρο, αλλά έναν δικηγόρο με εμπειρία στη διαχείριση συναλλαγών χρηματοδότησης που να ταιριάζει με τον τύπο του δανείου που επιθυμείτε να αποκτήσετε. Για παράδειγμα, αν είναι η πρώτη φορά που εξασφαλίζετε πιο σύνθετη και εξελιγμένη χρηματοδότηση, όπως δάνειο CMBS ή mezzanine loan, πιθανότατα δεν είναι καλή ιδέα να βασιστείτε σε έναν δικηγόρο του οποίου η πρακτική επικεντρώνεται κυρίως στη χρηματοδότηση κατοικιών. Οι αγοραστές ακινήτων σε συγκροτήματα διαμερισμάτων, συνεταιρισμούς ή ενώσεις ιδιοκτητών (HOAs) θα πρέπει να εξετάζουν προσεκτικά τους κανόνες, τους κανονισμούς και τα οικονομικά αυτών των οργανισμών για να αποφύγουν απρόσμενους περιορισμούς ή τέλη. Οι αγοραστές ενοικιαζόμενων ακινήτων πρέπει να εξετάζουν προσεκτικά τις συμφωνίες μίσθωσης για να κατανοήσουν τους όρους ενοικίασης, τις ρήτρες ανανέωσης, τις πιθανές προκλήσεις εκδίωξης – στη Νέα Υόρκη συγκεκριμένα, αν αγοράζετε ακίνητο με σταθερή ενοικίαση, θα πρέπει να ελέγξετε, μεταξύ άλλων, τις καταχωρίσεις ενοικίων DHCR και τις εκκρεμείς αναφορές ενεργειών, και να τις αναλύσετε σε σχέση με τις τρέχουσες μισθώσεις και τα δεδομένα ενοικίασης. Τέλος, και το πιο σημαντικό, το χειρότερο κοινό λάθος στις συναλλαγές ακινήτων είναι να μην προσλαμβάνετε έναν έμπειρο δικηγόρο ακινήτων για να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στις πολυπλοκότητες μιας συναλλαγής. Το να έχετε τον σωστό δικηγόρο ακινήτων να χειρίζεται τη συναλλαγή σας είναι κρίσιμο για την επιτυχή ολοκλήρωση της συμφωνίας και την αποφυγή δαπανηρών συνεπειών αργότερα.
Πώς επηρεάζει η εταιρική διακυβέρνηση και η συμμόρφωση τις συναλλαγές ακινήτων;
Η εταιρική διακυβέρνηση και η συμμόρφωση διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στις συναλλαγές ακινήτων, ιδιαίτερα για επιχειρήσεις, Επενδυτικά Ταμεία Ακινήτων (REITs) και εταιρικές οντότητες που εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων. Η ισχυρή εταιρική διακυβέρνηση εξασφαλίζει ότι οι συναλλαγές πραγματοποιούνται με ηθικό, διαφανή τρόπο και σύμφωνα με τις νομικές και ρυθμιστικές απαιτήσεις. Αυτό περιλαμβάνει την ύπαρξη σαφώς καθορισμένων πολιτικών, επίβλεψη από διοικητικά συμβούλια ή επιτροπές και την τήρηση των πιστωτικών καθηκόντων για την προστασία των συμφερόντων των μετόχων.
Η συμμόρφωση είναι απαραίτητη για την μείωση των νομικών και οικονομικών κινδύνων στις συναλλαγές ακινήτων. Οι εταιρείες πρέπει να τηρούν τους τοπικούς, κρατικούς και ομοσπονδιακούς κανονισμούς, όπως τους νόμους για τις ζώνες, τις περιβαλλοντικές ρυθμίσεις, τις απαιτήσεις κατά της χρηματοδότησης εγκληματικών δραστηριοτήτων (AML) και τους νόμους για την δίκαιη στέγαση. Ενας από τους πιο πρόσφατους και συζητημένους νόμους σε αυτόν τον τομέα είναι ο Νόμος για τη Διαφάνεια των Επιχειρήσεων (Corporate Transparency Act, CTA) – ένας αμερικανικός νόμος που αποσκοπεί στην πρόληψη των χρηματοοικονομικών εγκλημάτων, απαιτώντας από ορισμένες επιχειρηματικές οντότητες, όπως οι LLCs και οι εταιρείες, να αποκαλύπτουν τις πληροφορίες για τους πραγματικούς τους ιδιοκτήτες (BOI) στο Δίκτυο Επιβολής Χρηματοοικονομικών Εγκλημάτων (FinCEN). Αυτός ο νόμος διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στις συναλλαγές ακινήτων, αυξάνοντας τη διαφάνεια και αποτρέποντας τη χρήση ανώνυμων εταιρειών για παράνομες δραστηριότητες όπως το ξέπλυμα χρημάτων. Οι οντότητες που εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων πρέπει πλέον να αποκαλύπτουν τους πραγματικούς τους ιδιοκτήτες, κάτι που επηρεάζει τις LLCs και τις εταιρείες που χρησιμοποιούνται συνήθως για αγορές ακινήτων. Οι δανειστές, οι επενδυτές και οι ρυθμιστικές αρχές θα ενσωματώσουν τη συμμόρφωση με τον CTA στις διαδικασίες due diligence, κάνοντάς το κρίσιμο για τις επιχειρήσεις και τους επαγγελματίες ακινήτων να εξασφαλίσουν τη σωστή αναφορά. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε αυστηρές ποινές, όπως πρόστιμα και ενδεχομένως ποινικές κατηγορίες. Ως αποτέλεσμα, οι επαγγελματίες ακινήτων, οι επενδυτές και οι εταιρικές οντότητες θα πρέπει να παραμένουν ενημερωμένοι για τις απαιτήσεις του CTA και να ζητούν νομική καθοδήγηση για να αποφύγουν τους κανονιστικούς κινδύνους.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι πρώτοι επενδυτές ακινήτων πριν εισέλθουν στην αγορά;
Οι πρώτοι επενδυτές ακινήτων πρέπει να είναι ενήμεροι για διάφορους παράγοντες πριν εισέλθουν στην αγορά, ώστε να κάνουν ενημερωμένες και κερδοφόρες αποφάσεις. Η έρευνα αγοράς είναι απαραίτητη – η κατανόηση των τοπικών τάσεων, των τιμών ακινήτων και της ζήτησης μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να εντοπίσουν υποσχόμενες ευκαιρίες. Η χρηματοοικονομική ετοιμότητα είναι επίσης κρίσιμη. Οι επενδυτές πρέπει να αξιολογήσουν την πιστοληπτική τους ικανότητα, να εξασφαλίσουν επιλογές χρηματοδότησης και να είναι ενήμεροι για τα έξοδα πέρα από την τιμή αγοράς, όπως φόρους ακινήτων, συντήρηση και ασφάλιση.
Ενας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι η στρατηγική επένδυσης – αν θα επικεντρωθούν σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, έργα ανακαίνισης ή εμπορικά ακίνητα. Κάθε προσέγγιση έχει διαφορετικούς κινδύνους, χρονοδιαγράμματα και επίπεδα εμπλοκής. Η due diligence είναι απαραίτητη για να αποφευχθούν δαπανηρά λάθη. Οι πρώτοι επενδυτές θα πρέπει να διενεργήσουν πλήρεις επιθεωρήσεις, να επαληθεύσουν τους κανονισμούς ζωνών και να αναλύσουν τις πιθανές αποδόσεις πριν την αγορά. Επιπλέον, οι νομικές και φορολογικές επιπτώσεις δεν πρέπει να παραβλεφθούν, καθώς οι επενδύσεις ακινήτων έρχονται με συγκεκριμένα φορολογικά οφέλη και υποχρεώσεις που απαιτούν προσεκτικό σχεδιασμό.
Η δημιουργία της σωστής ομάδας επαγγελματιών ακινήτων, περιλαμβανομένων των νομικών συμβούλων, μεσιτών ακινήτων, δανειστών, λογιστών και εργολάβων μπορεί να προσφέρει πολύτιμες καθοδηγήσεις κατά τη διάρκεια της διαδικασίας επένδυσης. Τέλος, οι πρώτοι επενδυτές πρέπει να διατηρούν ρεαλιστικές προσδοκίες και να προγραμματίζουν για το μακροπρόθεσμο – η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι ένας άμεσος δρόμος προς τον πλούτο, αλλά μια στρατηγική που απαιτεί υπομονή, έξυπνες αποφάσεις και διαχείριση κινδύνου. Η αναζήτηση επαγγελματικής συμβουλής και η συνεχής εκπαίδευση μπορεί να βοηθήσει τους νέους επενδυτές να πλοηγηθούν με επιτυχία στην πολυπλοκότητα της αγοράς ακινήτων.
Ποιες συμβουλές θα δίνατε στις επιχειρήσεις που επιθυμούν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για εμπορικά ακίνητα;
Οι επιχειρήσεις που αναζητούν χρηματοδότηση για εμπορικά ακίνητα πρέπει να προσεγγίσουν τη διαδικασία στρατηγικά για να εξασφαλίσουν τους καλύτερους όρους και να μειώσουν τους κινδύνους. Πρώτα, θα πρέπει να αξιολογήσουν την οικονομική τους κατάσταση, περιλαμβανομένων των πιστωτικών τους βαθμολογιών, του λόγου χρέους προς εισόδημα και της ροής μετρητών, καθώς οι δανειστές αξιολογούν αυτούς τους παράγοντες για να καθορίσουν την επιλεξιμότητα για δάνειο. Η προετοιμασία ενός ισχυρού επιχειρηματικού σχεδίου που περιγράφει τον σκοπό του ακινήτου, τα αναμενόμενα έσοδα και τις δυνατότητες ανάπτυξης μπορεί επίσης να βελτιώσει τις πιθανότητες έγκρισης.
Στη συνέχεια, οι επιχειρήσεις θα πρέπει να εξετάσουν επιλογές χρηματοδότησης, όπως παραδοσιακά τραπεζικά δάνεια, δάνεια από την Υπηρεσία Μικρών Επιχειρήσεων (SBA), εμπορικά τίτλους ενυπόθηκων δανείων (CMBS) ή ιδιωτικούς δανειστές, καθένας από τους οποίους έχει διαφορετικές απαιτήσεις και οφέλη. Η σύγκριση επιτοκίων, όρων δανείου και δομών αποπληρωμής είναι ουσιώδης για να βρουν την πιο οικονομικά αποδοτική λύση. Η κατανόηση των όρων και των προϋποθέσεων του δανείου είναι εξίσου σημαντική – οι δανειολήπτες θα πρέπει να εξετάσουν τα επιτόκια (σταθερά ή μεταβλητά), τις ποινές πρόωρης αποπληρωμής και τα προγράμματα αποπληρωμής για να βεβαιωθούν ότι συμφωνούν με τους οικονομικούς τους στόχους.
Επιπλέον, οι επιχειρήσεις θα πρέπει να έχουν τα οικονομικά τους έγγραφα σε τάξη, περιλαμβανομένων των οικονομικών καταστάσεων, των φορολογικών δηλώσεων και των ισολογισμών, καθώς οι δανειστές απαιτούν πλήρη τεκμηρίωση. Η διενέργεια due diligence για το ίδιο το ακίνητο -όπως η επαλήθευση των κανονισμών ζωνών, των περιβαλλοντικών κινδύνων και των συνθηκών της αγοράς, καθώς και η εκτέλεση ελέγχου τίτλων και η εξασφάλιση της συμμόρφωσης με τους οικοδομικούς κανονισμούς και άλλους τοπικούς και κρατικούς νόμους- βοηθά στην αποφυγή προβλημάτων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη χρηματοδότηση.
Τέλος, η συνεργασία με έμπειρους δικηγόρους και άλλους επαγγελματίες χρηματοδότησης ακινήτων, όπως μεσίτες εμπορικών ακινήτων, χρηματοοικονομικούς συμβούλους και λογιστές, μπορεί να προσφέρει πολύτιμη καθοδήγηση κατά τη διάρκεια της διαδικασίας χρηματοδότησης. Με μια καλά ενημερωμένη και στρατηγική προσέγγιση, οι επιχειρήσεις μπορούν να εξασφαλίσουν τη σωστή χρηματοδότηση για να στηρίξουν τους μακροπρόθεσμους στόχους τους στον τομέα των ακινήτων.
IX Legal-Socrates Xanthopoulos
Managing Member, Transactions
Adress: 40 Wall Street, 49th Floor, New York
Tel: (212)-404-8644/ Fax: (332)777-1884
Miami Office: 3401 Nmiami Ave, Ste 230, Miami FL
Jersey City Office: 101 Hudson St, 21 Fl, Jersey City
Πηγή: www.ekirikas.com