ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Νέες πρακτικές καταγράφονται στην ιδιαίτερα ανταγωνιστική αγορά ενοικίων της Νέας Υόρκης, καθώς ορισμένοι ενοικιαστές καταβάλλουν πλέον χιλιάδες δολάρια σε μεσίτες προκειμένου να αποκτήσουν πρόσβαση σε διαμερίσματα που δεν εμφανίζονται στις μεγάλες διαδικτυακές πλατφόρμες, σύμφωνα με το «Bloomberg».
Η τάση αυτή καταγράφεται περίπου έναν χρόνο μετά την εφαρμογή του Fairness in Apartment Rental Expenses Act (FARE Act), που προβλέπει ότι την αμοιβή του μεσίτη καταβάλλει εκείνος που τον προσλαμβάνει. Πριν από την αλλαγή, ήταν συνηθισμένο οι ενοικιαστές να επιβαρύνονται με αμοιβή ίση με ένα μηνιαίο μίσθωμα ή και περισσότερο, ακόμη και όταν ο μεσίτης είχε προσληφθεί από τον ιδιοκτήτη.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της 29χρονης Αλεξάντρα Ντάι (Alexandra Dye), η οποία κατέβαλε 4.000 δολάρια σε μεσίτη και τελικά εξασφάλισε διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Μπρούκλιν με ενοίκιο περίπου 60% χαμηλότερο από τις τιμές της αγοράς. Η ίδια είχε αρχικά επικοινωνήσει για διαφορετικό ακίνητο που είχε δει στο «StreetEasy», όμως ενημερώθηκε ότι δεν ήταν πλέον διαθέσιμο. Ο μεσίτης προσφέρθηκε να της παρουσιάσει άλλες επιλογές, υπό την προϋπόθεση ότι θα τον προσλάμβανε.
Σύμφωνα με στοιχεία της «Openigloo», το ποσοστό των ενοικιαστών που πληρώνουν μεσιτική αμοιβή μειώθηκε από 31% σε 15% μετά την εφαρμογή του νόμου. Την ίδια ώρα, ωστόσο, φαίνεται να έχει αυξηθεί ο αριθμός των διαμερισμάτων που δεν φτάνουν ποτέ στη δημόσια αγορά.
Στο ζήτημα αναφέρεται και ο ομογενής ιδιοκτήτης ακινήτων Κρις Αθηναίος (Chris Athineos), ο οποίος διαθέτει περίπου 100 διαμερίσματα στο Μπρούκλιν. Ο Αθηναίος ανέφερε στο «Bloomberg» ότι η καταβολή μεσιτικής αμοιβής από τον ιδιοκτήτη αποτελεί για τον ίδιο «έσχατη λύση». Εχει χρησιμοποιήσει μεσίτες κατά τους πιο αδύναμους χειμερινούς μήνες, ωστόσο το φετινό καλοκαίρι καλύπτει τις περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες μέσω συστάσεων υφιστάμενων ενοικιαστών.
Η διατήρηση ενός διαμερίσματος εκτός δημόσιας αγοράς επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αναζητούν ενοικιαστή χωρίς να πληρώνουν μεσίτη ή κόστος διαδικτυακής προβολής. Παράλληλα, για τους μεσίτες, η πρόσβαση σε τέτοια ακίνητα μπορεί να λειτουργήσει ως υπηρεσία προς ενοικιαστές που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν για περισσότερες επιλογές.
Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση διαμερίσματα που εμφανίζονται δημόσια μειώθηκαν κατά 31% τον Ιούνιο σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με στοιχεία της Miller Samuel και του «The Real Deal». Παράλληλα, τα ενοίκια κινούνται σε επίπεδα ρεκόρ, εντείνοντας τον ανταγωνισμό για όσα ακίνητα εμφανίζονται στις πλατφόρμες.
Οι Αρχές της Νέας Υόρκης έχουν ήδη προχωρήσει σε περισσότερες από 79 κλήσεις για παραβάσεις του FARE Act, επιβάλλοντας πρόστιμα 36.125 δολαρίων και επιστρέφοντας 15.475 δολάρια σε ενοικιαστές που είχαν χρεωθεί παράνομες αμοιβές.
Πηγή: www.ekirikas.com