ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Ένα από τα μεγαλύτερα σύγχρονα κτίρια στο Δυτικό Κουίνς πρόκειται να αναγείρει μια σύμπραξη κατασκευαστικών εταιρειών, υλοποιώντας ένα μέρος του σχεδιασμού της επενδυτικής πρότασης Innovation QNS, η οποία έμεινε στα χαρτιά.
Ειδικότερα, πρόκειται για το έργο με την ονομασία «Steinway Crossing», που προβλέπει την κατασκευή ενός συγκροτήματος 27 ορόφων και 560 διαμερισμάτων στην διεύθυνση 35-18 Steinway Street, όπου σήμερα βρίσκεται το γνωστό κατάστημα της αλυσίδας ηλεκτρονικών ειδών P.C. Richard & Son το οποίο, σύμφωνα με το «The Real Deal», προβλέπεται να λειτουργήσει σε επαγγελματικό χώρο του νέου κτιρίου.
Το ύψος των 27 ορόφων δεν αποτελεί πρωτοφανές μέγεθος για την Αστόρια, καθώς αντίστοιχα κτίρια έχουν ανεγερθεί στην παραλιακή ζώνη του Χάλετς Πόιντ. Ωστόσο, το Steinway Crossing ξεχωρίζει λόγω της χωροθέτησής του στην οδό Στάνγουεϊ, στην καρδιά του πυκνοδομημένου αστικού ιστού κι εντός μιας περιοχής η οποία είχε μείνει εκτός της μεγάλης οικοδομικής ανάπτυξης.
Σύμφωνα με το ίδιο δημοσίευμα, πίσω από το έργο βρίσκονται οι εταιρείες LMXD και BedRock Real Estate Partners, οι οποίες εξασφάλισαν ένα δάνειο ύψους 250 εκατομμυρίων δολαρίων, στη βάση του οποίου έγινε η αγορά του οικοπέδου έναντι 53 εκατομμυρίων δολαρίων, όπως προκύπτει από έγγραφα που κατατέθηκαν στις αρμόδιες υπηρεσίες της πόλης.
Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει κατοικίες από στούντιο έως διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων. Εκπρόσωπος του έργου ανέφερε ότι το 25% των κατοικιών θα διατεθεί ως προσιτή στέγαση, με μέσο όριο εισοδήματος στο 60% του Area Median Income (AMI), στο πλαίσιο του προγράμματος Mandatory Inclusionary Housing.
Η συγκεκριμένη περιοχή είχε αναδιαμορφωθεί πολεοδομικά το 2022 στο πλαίσιο του Innovation QNS, ενός σχεδίου ύψους περίπου 2 δισ. δολαρίων, το οποίο προέβλεπε περισσότερες από 3.000 κατοικίες σε πέντε οικοδομικά τετράγωνα κατά μήκος της 35ης Λεωφόρου, καθώς και εμπορικούς χώρους, κοινοτικές εγκαταστάσεις και περισσότερα από δύο στρέμματα δημόσιου πρασίνου.
Το αρχικό σχέδιο, στο οποίο συμμετείχαν οι Silverstein Properties, BedRock Real Estate Partners και Kaufman Astoria Studios, είχε εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο της Νέας Υόρκης, με πρόβλεψη για 1.436 προσιτές κατοικίες. Ωστόσο, εγκαταλείφθηκε ως ενιαίο έργο το 2025, εν μέσω αβεβαιότητας για το φορολογικό πλαίσιο μετά τη λήξη του προγράμματος φοροαπαλλαγών 421a.
Έκτοτε, η ανάπτυξη της έκτασης φαίνεται να προχωρά μέσω μικρότερων επιμέρους έργων. Η δημοτική σύμβουλος Τζούλι Γουόν (Julie Won), η οποία είχε στηρίξει το Innovation QNS μετά τη διεύρυνση των δεσμεύσεων για προσιτή στέγαση, έχει επισημάνει ότι οι κατασκευαστές που προχωρούν σε επιμέρους τμήματα του αρχικού σχεδίου αναμένεται να τηρήσουν τις συμφωνημένες υποχρεώσεις προς την τοπική κοινότητα.
Οι εργασίες για την ανέγερση του νέου Πύργου των 27 ορόφων αναμένεται να ξεκινήσουν εντός του Αυγούστου και να ολοκληρωθούν με ορίζοντα τριετίας, μέσα στο 2029.
Πηγή: www.ekirikas.com