ΟΥΑΣΙΓΚΤΟΝ. Νομοσχέδιο που αποσκοπεί στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης που αντιμετωπίζουν οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες κατοικιών κατά την πώληση της κύριας κατοικίας τους κατέθεσε η ομογενής ομοσπονδιακή βουλευτής Νικόλ Μαλλιωτάκη (Nicole Malliotakis), εκπρόσωπος της 11ης Περιφέρειας της Νέας Υόρκης. Η πρόταση, με την ονομασία «Nest Egg Protection Act» (H.R. 9064), φιλοδοξεί να επιτρέψει σε περισσότερους ηλικιωμένους Αμερικανούς να διατηρήσουν μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας που απέκτησαν μέσα από δεκαετίες εργασίας και αποταμίευσης, ενώ παράλληλα επιδιώκει να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για νεότερες οικογένειες και αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Η νομοθετική πρωτοβουλία έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να επηρεάζει πολλές περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών, με τις τιμές των ακινήτων να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και την προσφορά κατοικιών να μην επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση. Σε περιοχές όπως το Στάτεν Άιλαντ και το Μπρούκλιν, όπου βρίσκεται μεγάλο μέρος της εκλογικής περιφέρειας της κ. Μαλλιωτάκη, οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τις τελευταίες δεκαετίες, δημιουργώντας μεγάλες υπεραξίες για ιδιοκτήτες που αγόρασαν τα σπίτια τους πριν από πολλά χρόνια.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εξαιρέσει έως 250.000 δολάρια από τα κέρδη που προκύπτουν από την πώληση της κύριας κατοικίας του, ενώ τα παντρεμένα ζευγάρια που υποβάλλουν κοινή φορολογική δήλωση μπορούν να εξαιρέσουν έως 500.000 δολάρια. Τα όρια αυτά θεσπίστηκαν το 1997 και δεν έχουν αναπροσαρμοστεί έκτοτε, παρά τις δραματικές μεταβολές στην αγορά ακινήτων και την αύξηση των τιμών κατοικίας σε ολόκληρη τη χώρα. Οποιοδήποτε ποσό υπερβαίνει τα συγκεκριμένα όρια υπόκειται σε φορολόγηση ως υπεραξία κεφαλαίου.
Το νομοσχέδιο της κ. Μαλλιωτάκη προβλέπει την προσωρινή αύξηση του αφορολόγητου ορίου στο 1 εκατομμύριο δολάρια για άτομα ηλικίας 65 ετών και άνω, καθώς και για έγγαμα ζευγάρια της ίδιας ηλικιακής κατηγορίας. Για να δικαιούται κάποιος την απαλλαγή, θα πρέπει να έχει στην κατοχή του και να χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία το ακίνητο για τουλάχιστον 25 χρόνια.
Σε δήλωσή της, η κ. Μαλλιωτάκη υποστήριξε ότι χιλιάδες ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες βρίσκονται σήμερα εγκλωβισμένοι στα σπίτια τους, όχι επειδή επιθυμούν να παραμείνουν σε αυτά, αλλά επειδή η πώληση θα τους επιβάρυνε με σημαντικούς φόρους.
«Πολλοί ηλικιωμένοι στο Στάτεν Άιλαντ και το Μπρούκλιν αγόρασαν τα σπίτια τους πριν από δεκαετίες και δημιούργησαν περιουσία μέσα από μια ζωή εργασίας. Σήμερα αντιμετωπίζουν το ενδεχόμενο να πληρώσουν σημαντικό φόρο υπεραξίας εάν θελήσουν να πουλήσουν ή να μετακομίσουν σε μικρότερη κατοικία», ανέφερε η ομογενής βουλευτής. «Η νομοθεσία μου θα τους επιτρέψει να κρατήσουν μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας που δημιούργησαν με κόπο και ταυτόχρονα θα συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για νεότερες οικογένειες και αγοραστές πρώτης κατοικίας».
Η πρωτοβουλία έτυχε θετικής υποδοχής από εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων. Η διευθύνουσα σύμβουλος του Συμβουλίου Μεσιτών του Στάτεν Άιλαντ, Σάντι Κρούγκερ (Sandy Krueger), χαρακτήρισε την πρόταση ως μια λύση κοινής λογικής που θα μπορούσε να αυξήσει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών και να επιτρέψει σε περισσότερους ηλικιωμένους να μετακινηθούν σε κατοικίες που ανταποκρίνονται καλύτερα στις σημερινές ανάγκες τους.
Πηγή: www.ekirikas.com